ImmobilienreportEnnepetal

Transparenz

Methodik & Quellen

Dieser Report soll Orientierung geben, die hält. Deshalb beruht jede lokale Zahl auf einer amtlichen Primärquelle mit exakt angegebener Fundstelle – und wir sagen offen, wo die Aussagekraft dieser Zahlen endet.

Datenbasis

Kernquelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten (Herausgeber: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Kreisverwaltung Schwelm; Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025). Der Gutachterausschuss wertet die im Kreis beurkundeten Kaufverträge aus und veröffentlicht daraus abgeleitete Statistiken, Richtwerte und Faktoren. Einwohnerzahlen stammen vom Landesbetrieb IT.NRW, Orts- und Geschichtsangaben von der Stadt Ennepetal.

Was die Begriffe bedeuten

Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüssen beschlossene Lagewerte je m² Grundstücksfläche; die Übersicht nach Wohnlage zeigt das Preisniveau, nicht den Wert eines Einzelgrundstücks. Gebäudefaktoren sind auf ein Normobjekt (definierte Größe, Bauweise, Ausstattung) normierte Vergleichswerte je m² Wohnfläche – sie machen Baujahresklassen unterschiedlicher Häuser vergleichbar. Indexreihen (Basis 2010 = 100) zeigen die allgemeine Preisentwicklung, nicht absolute Preise. Ortsfaktoren (Umrechnungskoeffizienten) setzen das Preisniveau einer Stadt ins Verhältnis zum Kreisdurchschnitt (1,00).

Grenzen

  • Kreisweite Auswertungen (z. B. Indexreihen, Durchschnittspreise) beschreiben den Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt, nicht allein die Stadt Ennepetal; wir kennzeichnen das jeweils.
  • Wo 2025 zu wenige Käufe vorlagen (z. B. Geschosswohnungsbau-Bauland), weist der Bericht bewusst keinen Durchschnitt aus – wir geben diese Lücken wieder, statt sie zu schließen.
  • Nichts auf dieser Seite ist eine Bewertung, ein Angebot oder eine Rechtsauskunft für ein konkretes Objekt.
  • Zahlen aus Sekundärquellen (Portale, Presse) tragen wir bewusst nicht bei.

Quellenregister

  1. Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten: Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025.Abruf 25.08.2026 · https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/produkte/gmb.htm (PDF gmb2026.pdf, 124 S.)
    • Indexreihe Wohnungseigentum 2010–2025: PDF-S. 93.
    • Umsätze Wohnungseigentum 2025: PDF-S. 20.
    • Bodenpreise baureifes Land: PDF-S. 24 f.
    • Bodenrichtwertübersicht Ennepetal: PDF-S. 37; sehr gute/bevorzugte Lagen: PDF-S. 46; Außenbereich: PDF-S. 47.
    • Durchschnittspreise freistehende EFH: PDF-S. 48 f.
    • Umrechnungskoeffizient Ort Ennepetal 0,89: PDF-S. 57.
    • Gebäudefaktoren freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser Ennepetal: PDF-S. 61; Doppelhaushälften/Reihenhäuser: PDF-S. 62.
    • Kreis-Eckdaten (Einwohner, Arbeitslosenquote): PDF-S. 11.
  2. Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW): Bevölkerung nach Gemeinden, Bevölkerungsfortschreibung.Einwohner Ennepetal 29.266 zum 31.12.2025 (29.425 zum 30.06.2025) · Abruf 25.08.2026 · https://www.statistik.nrw/gesellschaft-und-staat/gebiet-und-bevoelkerung/bevoelkerung/bevoelkerung-nach-gemeinden
  3. Stadt Ennepetal: Stadtgründung (Amt Milspe-Voerde 1937; Zusammenschluss der Gemeinden Milspe und Voerde zur Stadt Ennepetal 1949) sowie Bezeichnung „Stadt der Kluterthöhle“.Abruf 25.08.2026 · https://www.ennepetal.de/rathaus-politik/stadtinfo/geschichte/stadtgruendung/ bzw. https://www.ennepetal.de/
  4. BORIS-NRW – Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen.Abruf 25.08.2026 · https://www.boris.nrw.de

Pflege

Der Gutachterausschuss veröffentlicht seinen Marktbericht jährlich. Wir gleichen die Zahlen dieser Seite mit jeder neuen Ausgabe ab und weisen das Berichtsjahr an jeder Abbildung aus.